Die bauliche Hausverwaltung

Die Sicherheit in Wohngebäuden hat immer Vorrang. Schimmel, Bleirohre, Fassadenschäden müssen saniert werden. Wie sind die Beschwerden der Nutzer zu behandeln? Handelt es sich um Bagatellreparaturen, die von den Nutzern zu zahlen sind oder um Erhaltungsarbeiten? Welche Mietzinsminderungen können drohen? Weiters spielt die dynamische, also verbessernde Sanierung im Mietrecht, Gemeinnützigkeitsrecht und im Wohnungseigentum eine große Rolle.
Wann sind von externen Baufachleuten Gutachten einzuholen und bei Hausversammlungen zu verteidigen?  Haftung der Gutachter.
Die bauliche Hausverwaltung erfordert Klarheit über die rechtlichen Unterschiede, bautechnisches Wissen über Dringlichkeit, Zeitplan, OIB Vorgaben (zum Beispiel über Sonnenschutz, Energieaspekte, Begrünung sowie Bestandsschutz) und Kosten-Nutzen Abwägungen, die von den Hausverwaltungen gemeinsam mit Baufachleuten zu treffen sind.

Zielgruppe:

• Baumeister, Sanierungsfirmen, die mit Hausverwaltungen zusammenarbeiten
• Bauliche Sachbearbeiter:innen von Hausverwaltungen
• gemeinnützige Bauvereinigungen
• Gebäudebetreiber
• Facility Manger:innen
• B 1300 Prüfer

Inhalt:

Bauliche Hausverwaltung aus rechtlicher Sicht

• Baumeister als Sachverständige bei Haussanierungen
• Haftungsgefahren Begründungspflichten
• Mängelrügen
• Geheime verschuldete Baumängel
• Sanierung oder Erneuerung
• Erhaltung und Verbesserung nach OIB, Bauordnungen und aktuellen Entwicklungen
• Mietverträge, Klauseln und Verbände
• Mietrecht
• Wohnungseigentum und die Hausversammlungen
• Bauwerkshaftung, OIB, TRVB 119 neu
• Durchsetzung von Maßnahmen
• Sofortmaßnahmen
• Dauer und Kosten von Arbeiten im MRG, WEG und WGG
• Rücksichtsvolle Umsetzungen
• Bagatellreparaturen aus Sicht der Baufachleute
• Wann ist eine Reparatur unwirtschaftlich?
• Wann amortisiert sich eine „Neugestaltung“
• Beratung der Nutzer und Verwaltungen
• Schadensursache Nutzer, Beweisfragen
• Vorbereitung von Hausversammlungen
• Umgang mit Hausschäden und Beschwerden
• Bagatellreparaturen, Erhaltung, Verbesserung
• Rechte und Pflichten der Nutzer sowie der Hausverwaltungen
• Bestandschutz und dynamische Sanierungen
• Bedeutung der B 1300
• Unterschiede zwischen Miete und Wohnungseigentum
• Informationen vor und während den Nutzungsphasen
• Mietzinsminderungen
• Brandschutz, Schimmel, Fenster, Türen, Balkone
• Die häufigsten Schäden
• Wasser, Rohre, Elektrik, Winterdienst, Brandschutz, Aufzug
• Zusammenspiel von Baufachleuten und Verwaltern bei Hausversammlungen
• Rückgabe von Nutzungsobjekten
• Kündigungen wegen Substanzverletzungen

Anforderungen an die bauliche Hausverwaltung

• Vorgaben
• Die häufigsten und gefährlichsten Schäden
• Organisation
• Auswahl
• Kontrolle
• Dokumentation
• Anweisungen
• Umsetzungsmöglichkeiten, Reihung der Maßnahmen
• Kalkulation
• Ausschreibung
• Baufortschritte
• Mängelrügen
• Abnahme
• Versicherungen
• Bagatellreparaturen aus Sicht der Hausverwaltungen

Zielsetzung:

Die Verflechtung der Bau- und Haustechnik mit den rechtlichen Vorgaben erfordert klares Wissen, um Sachverhalte schnell und kompetent lösen zu können. Vor allem, wenn es sich um Gefahren und Mieterbeschwerden handelt. Sparsamkeit, Wirtschaftlichkeit und Zweckmäßigkeit wird von den Verwaltungen darüber hinaus gefordert. Experten werden Ihnen ihre Erfahrungswerte praxisnah vermitteln.

Hinweis:

Die Anmeldungen zu allen Veranstaltungen müssen schriftlich per Post, E-Mail, Fax oder via Internet erfolgen. Da wir bei unseren Veranstaltungen eine begrenzte Teilnehmeranzahl haben, erfolgt die Reservierung der Teilnehmerplätze in der Reihenfolge der Anmeldeeingänge. Die endgültige Entscheidung, ob ein Kurs auf Grund der angemeldeten Teilnehmeranzahl durchgeführt wird, fällt in der Regel 14 Tage vor Kursbeginn. Nur in Ausnahmefällen wird damit bis eine Woche vor Kursbeginn zugewartet. Es ist daher empfehlenswert, wenn Sie sich ehest möglich - also schon vor der 14-Tage-Frist - zum Kurs anmelden, da Ihre Anmeldung entscheiden für das Zustandekommen des Kurses sein kann!

Bei diesem Seminar wird das Skriptum im Sinne der Nachhaltigkeit nur digital ausgegeben. Auf Wunsch stellen wir die Seminarunterlagen auch gedruckt zur Verfügung.

Seminarleiter:

Mag. Dr. Alfred Popper
Richter am LG f. ZRS Wien i. R., Lektor an der TU Wien, Fachautor

Ing. Karin Schindler
Gruppenleitung HV-Technik der Gemeinnützige Siedlungs- und Bauaktiengesellschaft