Liegenschaftsbewertung

Das Seminar informiert Sie über die Praxis der Immobilienbewertung und ihre rechtliche Basis. Praktische Tipps und Ratschläge aus der langjährigen Tätigkeit des Vortragenden bieten Ihnen wertvolle Anregungen. Bewertungsrelevante Aspekte der einzelnen Immobilienarten werden dargestellt und die Einflüsse von Zivilrecht, Mietrecht, Baurecht, etc. sowie die aktuelle Marktlage besprochen. Die Teilnehmer erhalten eine sehr umfangreiche Seminarunterlage mit vielen Bewertungsbeispielen. Bei der Berechnung von diversen 'Praxisbeispielen' soll der Teilnehmer einen Überblick über reale Situationen erhalten.

Zielgruppe:

Baumeister, Architekten, Techniker, Planer, Energieberater, Konsulenten, Immobiliensachverständige, Immobilienmakler, Immobilienverwalter, Bauträger, Spezialisten von Banken, Entscheidungsträger in Unternehmen, Mitarbeiter von Rechtsabteilungen, Finanzchefs, Wirtschaftsjuristen, Rechtsanwälte, Notare, Wirtschaftstreuhänder, Immobilieninvestoren und Immobilienbesitzer

Inhalt:

RECHTLICHE GRUNDLAGEN
» Allgemeine Grundlagen
» Liegenschaftsbewertungsgesetz
» ÖNORM B 1802

WERTERMITTLUNGSVERFAHREN
» Sach-, Ertrags- & Vergleichswertverfahren
» Residualwertverfahren – Bauträgerankauf
» Überblick über internationale Verfahren

ERTRAGSWERT
» Rendite, Kapitalisierungszinssatz
» Nachhaltigkeit der Erträge
» Welche Ansätze bei welchen Objekten?

AUFBAU EINES BEWERTUNGSGUTACHTENS
» Bewertungsaspekte im Hinblick auf
» Baurecht
» Bauausführung und Bautechnik
» Besonderheiten und Auffälligkeiten
» Wertminderungen wegen
» Alters, Bauschäden und Baumängeln
» rückgestauten Erhaltungsbedarfs
» verlorenen Bauaufwands
» Restnutzungsdauer
» Rechte und Lasten
» Wohnrecht
» Fruchtgenuss
» Leibrente
» Reallasten
» Grunddienstbarkeiten
» Marktzuschläge und Marktabschläge
» Kontaminierungsproblematik
» Superädifikat
» Baurecht
» Umsatzsteuer in der Immobilienbewertung

VERKEHRSWERTRELEVANTE BESTIMMUNGEN AUS
» Bau-, Miet-, Zivil- & Wohnungseigentumsrecht

WERTERHALTUNG EINER IMMOBILIE
» Erhaltungs- und Wartungsarbeiten
» Vermeidung von Schäden und Folgeschäden
» Dokumentationen
» Überlegungen zu Verbesserungen der Bausubstanz

ÜBERLEGUNGEN ZUR ANPASSUNG AN GÜLTIGE RECHTSBESTIMMUNGEN
» Bauordnungen, OIB-Richtlinien, Gewerberecht

FEHLERQUELLEN BEI DER BEFUNDERHEBUNG UND BEI DER GUTACHTENERSTELLUNG
» Bei der Begehung und Befundung, Rechtsfolgen

FALLBEISPIELE ZUR BEWERTUNG
» Vergleichswertverfahren (leeres Grundstück)
» Sachwertverfahren (Einfamilienhaus)
» Ertragswertverfahren (Mietwohnhaus)

BEISPIELE ZUR BEWERTUNG VON
» einer Eigentumswohnung
» gewerblich genutzten Liegenschaften
» Gewerbe und Industrieliegenschaften
» Gastronomie- und Hotelliegenschaften
» Land- und forstwirtschaftlich genutzte Liegenschaften
» einem Wohnrecht

BESONDERHEITEN BEI BEWERTUNGEN
» Gewichtung, allgemeine Beilagen, Anmerkungen

ANKAUFSBEGUTACHTUNG EINES BESTANDES
» Technische und rechtliche Begutachtung
» Feststellungsbefund, Bewertung
» Abschätzung der Investitionskosten
» Überlegungen zu Abbruch und Neubau

ANKAUFSSTUDIE FÜR BAUTRÄGER ODER INVESTOREN
» Rechtliche Begutachtung, Bebauungsmöglichkeit
» Abschätzung der Herstellungskosten
» Renditeberechnungen
» Bewertung, Haftung

WERTSTEIGERUNG EINER IMMOBILIE
» Verkehrswert
» vor bzw. nach einer Sanierung oder Renovierung

Zielsetzung:

Praxisgerechtes Vorgehen bei der Immobilienbewertung

Hinweis:

Für dieses Seminar ist ein Laptop am dritten Tag von Vorteil!

Die Anmeldungen zu allen Veranstaltungen müssen schriftlich per Post, E-Mail, Fax oder via Internet erfolgen. Da wir bei unseren Veranstaltungen begrenzte Teilnehmeranzahlen haben, erfolgt die Reservierung der Teilnehmerplätze in der Reihenfolge der Anmeldeeingänge. Die endgültige Entscheidung, ob ein Kurs auf Grund der angemeldeten Teilnehmeranzahl durchgeführt wird, fällt in der Regel 14 Tage vor Kursbeginn. Nur in Ausnahmefällen wird damit bis eine Woche vor Kursbeginn zugewartet. Es ist daher empfehlenswert, wenn Sie sich ehest möglich - also schon vor der 14-Tage-Frist - zum Kurs anmelden, da Ihre Anmeldung entscheiden für das Zustandekommen des Kurses sein kann!

Seminarleiter:

Bmstr. Ing. Karl Poschalko Wien, seit 40 Jahren selbstständig, hauptsächlich im Bereich Planung und Baumanagement im nationalen und internationalen Bereich und seit über 12 Jahren Lehrtätigkeit in diversen Bildungseinrichtungen, Normenarbeit