Facility Management

Die Errichtung eines Bauwerks ist eine komplexe Angelegenheit. Angefangen von der Entstehung und Planung, über die Ausführung bis zur Übergabe und Betrieb, müssen in diesem Lebenszyklus immer wieder Entscheidungen in vielen Bereichen getroffen werden. Das Facility-Management ist ein ganzheitlicher, strategischer und lebenszyklusbezogener Managementansatz, um Gebäude, Anlagen und ihre Systeme funktionsfähig zu halten.

Zielgruppe:

Baumeister, Architekten, Planer, Techniker, Zivilingenieure; Ingenieurkonsulent, Immobiliensachverständige, Immobilienmakler, Immobilienverwalter, Immobilienbesitzer, Facility-Manager, Bauträger, Rechtsanwälte, Wirtschaftstreuhänder, Entscheidungsträger in Unternehmen, Haus- und Wohnungseigentümer, Hausverwalter

Inhalt:

Grundlagen zum Facility-Management

• Unterschiede: Modernisierung, Inspektion, Sanierung, Reparatur, Erneuerung
• Aufgaben des/der Facilitymanagers/Facilitymanagerin
• Flächen und Infrastruktur
• Feststellen der Verantwortlichkeit
• Betreiberverantwortung

Rechtliche Grundlagen, vertragliche Haftung

• Schutz- und Sorgfaltspflichten
• Schutzgesetzverletzung
• Ausdehnung der Vertragshaftung
• Verträge mit Schutzwirkung zugunsten Dritter
• Erfüllungsgehilfenhaftung
• Warn- und Hinweispflicht

Deliktische Haftung

• Schutzgesetzverletzung
• Wohnungsinhaberhaftung
• Bauwerkshaftung
• Wegehalterhaftung
• Allgemeine Verkehrssicherungspflichten
• Besorgungsgehilfenhaftung

Relevante Gesetze

• Trinkwasserverordnung
• Luftreinhaltegesetz
• Ölfeuerungsgesetz
• Kanalräumungsgesetz
• Gassicherheitsgesetz
• Elektrotechnikverordnung

Gesundheit, Arbeitsschutz und Sicherheit

• Arbeitnehmer-Schutzgesetz (ASchG)
• Arbeitsstättenverordnung (AStV)
• Arbeitsmittelverordnung (AM-VO) 8.5 Allgemeine Arbeitnehmerschutzverordnung

Baukoordinationsgesetz

• spätere Arbeiten
• Anschlaghaken

Stand der Technik

• Haustechnik
  - technische Erfordernisse: Aufzüge, Thermen und Heizräume, Strom, Gas, Wasser
  - Abfallstränge

Ausführungszustand (Stufen, Stiege, Gänge)

• Feststellungsbefund
  - Sichtzustand, Dachzustand, Kamine, Verglasungen, Außenanlagen
  - Baumkontrolle
• Gebäudecheck
  - Erhebung von Gefahrpotentialen, Maßnahmenplan, Kontrolle und Evaluierung

Mängel

• Erkunden von Mangelursachen
• Haftungsmaßstab bei Unfällen und Schäden
• Die Erkennbarkeit von Mängeln
• Der kausale Zusammenhang zwischen Mangel und Schaden
• Der behebbare- und nicht behebbare Mangel
• Rechtliche Aspekte im Umgang mit Mängeln und Schäden
• Schadensvermeidung
• Gewährleistungsmängel
• Vorgangsweise bei der Schadensaufnahme
• Sanierung von Schäden und Folgeschäden

Zielsetzung:

Die Teilnehmenden erfahren wie Sie als Verwalter eines Bauwerks, einer Anlage bzw. einer Immobilie Instandhaltungen, Reparaturen und Modernisierungsmaßnahmen effizient umsetzen und die Vermarktung und Werterhaltung der gesamten Liegenschaft und Einrichtungen optimieren. Sie sind mit den technischen, rechtlichen und kaufmännischen Angelegenheiten eines Facility-Managers betraut und in der Lage, die gestellten Anforderungen zu meistern. Der Fokus auf Qualitätssicherung und Werterhaltung bleibt dabei immer im Vordergrund.

Hinweis:

Die Anmeldungen zu allen Veranstaltungen müssen schriftlich per Post, E-Mail, Fax oder via Internet erfolgen. Da wir bei unseren Veranstaltungen begrenzte Teilnehmeranzahlen haben, erfolgt die Reservierung der Teilnehmerplätze in der Reihenfolge der Anmeldeeingänge. Die endgültige Entscheidung, ob ein Kurs auf Grund der angemeldeten Teilnehmeranzahl durchgeführt wird, fällt in der Regel 14 Tage vor Kursbeginn. Nur in Ausnahmefällen wird damit bis eine Woche vor Kursbeginn zugewartet. Es ist daher empfehlenswert, wenn Sie sich ehest möglich - also schon vor der 14-Tage-Frist - zum Kurs anmelden, da Ihre Anmeldung entscheiden für das Zustandekommen des Kurses sein kann!

Seminarleiter:

Bmstr. Ing. Karl Poschalko

Wien, seit 40 Jahren selbstständig, hauptsächlich im Bereich Planung und Baumanagement im nationalen und internationalen Bereich und seit über 12 Jahren Lehrtätigkeit in diversen Bildungseinrichtungen, Normenarbeit